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签订经营性租赁合同有哪些节税技巧

问题：2018年，我以180万元购入一套普通住房二手房（非房改房），《买卖合同》签订时间为2018年4月15日，缴纳契税并开具发票时间为2018年6月28日，不动产权证上注明的时间为2018年7月5日。今年我打算将该房出售，如果要享受个人转让2年以上普通住房免征增值税政策，请问该房的购买时间如何确定？答案：《 税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（ 财税〔2016〕36 号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《税务总局 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（ 国税发〔2005〕89 号）和《税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172 号）的有关规定执行。”国税发〔2005〕89 号文件第三条第四款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”国税发〔2005〕172 号文件第三条规定：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”根据上述政策规定，并结合你提供的具体情况，在适用个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税政策时，按照房屋产权证注明时间和契税完税证明注明时间二者“孰先”原则，确定你购买房屋的时间为2018年6月28日。学更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道， 符合条件的一般纳税人如何申请转登记小规模纳税人？

研发费用加计扣除政策的适用活动范围【适用主体】除烟草制造业、住宿和餐饮业、批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业、娱乐业等以外，其他行业企业均可享受。【适用活动】企业为获得科学与技术新知识，创造性运用科学技术新知识，或实质性改进技术、产品（服务）、工艺而持续进行的具有明确目标的系统性活动。下列活动不适用税前加计扣除政策：1. 企业产品（服务）的常规性升级。2. 对某项科研成果的直接应用，如直接采用公开的新工艺、材料、装置、产品、服务或知识等。3. 企业在商品化后为顾客提供的技术支持活动。4. 对现存产品、服务、技术、材料或工艺流程进行的重复或简单改变。5. 市场调查研究、效率调查或管理研究。6. 作为工业（服务）流程环节或常规的质量控制、测试分析、维修维护。7. 社会科学、艺术或人文学方面的研究。【政策依据】《 税务总局 科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税〔2015〕119号）更多推荐： 委托、合作、集中研发费用加计扣除政策